В последнее время на  рынке недвижимости Подмосковья существенно преобладает два варианта сделки – покупка земельного участка и аренда доли земельного участка. Что выбрать лучше – покупку всего участка, либо его доли? Ответ на этот вопрос напрямую зависит от того, какие цели преследуются после проведения данного типа сделки. Во владении долей существуют определенные ограничения.

Основное отличие заключается в ограничении преимущественного  права собственности. Если вы являетесь дольщиком, то при оформлении документов на продажу или аренду доли земельного участка, вам необходимо будет оформить дополнительные документы. При продаже доли, необходимо указывать, что это именно доля, а не основной участок. Так же необходимо будет получить соответствующие документы о том, что собственник не возражает в проведении данной сделки. Если вы владеете долее, то со временем вы имеете полное право выкупить остальные доли и стать полноправным собственником данной территории.

Что значит доля? По законодательству, участок признается делимым если после деления каждая новая территория образует новый земельный участок, а так же данное деление не нарушает  природоохранные требования и регламенты градостроения. Эти вновь образованные участки называю земельными долями. На примере все просто, у вас в собственности имеется территория определенного размера, и вы приняли решения сдать ее во временное пользование вторым лицам. А ваш арендатор не нуждается во всей территории, а только в какой-то ее части. Для этого вы разбиваете свой участок на доли и производите аренду доли земельного участка разным лицам, в зависимости от размера необходимой для них территории. Бывают ситуации когда, доля земельного участка берется во временное пользование, для постройки на этой территории жилого дома. Это возможно, но могут возникнуть определенные трудности. Главное условие, которое вы должны уточнить переел заключением договора аренды, это – можно ли на данной территории возводить жилые строения, с последующей регистрацией на постоянную прописку. Особого внимания требуют земли сельхоз значения. На данных территориях возможны три варианта дальнейшего использования – садоводство, огородничество, а так же дачное ведение своего хозяйства.  Для того, чтобы точно знать возможно ли проводить постройки определенного характера на выбранной вами территории, лучше всего обратиться в местный земельный комитет. В данном учреждении вам дадут полную информацию о выбранной вами территории, а так же расскажут о возможности переведения из одной категории в другую, и какие для этого необходимо проделать операции, а так же какие необходимы документы.